Геодезические работы в Московской области: топография, инженерно-геодезические изыскания, сопровождение строительства

Современная геодезическая деятельность включает большой перечень работ, которые регламентируются законодательными актами, нормативами и положениями.  Такие работы могут осуществляться во многих сферах жизнедеятельности человека: гражданском или промышленном строительстве, в сфере операций с недвижимостью, в транспортной отрасли, сельском хозяйстве.
Целью проведения геодезических работ является:

• В строительстве геодезические работы требуются для  соотнесения строящегося здания к существующим уже на местности объектам, а также – для подключения к инженерным линиям.
• На предпроектном этапе геодезические изыскания позволяют выбрать оптимальную схему расположения будущего объекта недвижимости на местности, дать оценку возможного изменения рельефа в ходе строительства.
• В процессе эксплуатации зданий и сооружения такие работы позволяют получить их точное местонахождение в пространстве, степень изношенности.

Виды геодезических исследований строительства объектов недвижимости:

1. Анализ исходных данных – материалов геодезических работ прошлых периодов
2. Визуально обследование местности
3. Подготовка схемы геодезических сетей
4. Проектирование и перенос объекта в натуру
5. Выявление пролегания подземных вод
6. Проведение топографической съемки
7. Камеральная обработка данных

Составление геодезического отчета по изысканиям, другие работы.

Межевание садовых участков

С 1 января 2018 года действующим законодательством будет ограничена (запрещена) процедура приобретения, продажи, сдачи в аренду, обмена, а также принятия в наследственные права земельного участка без межевого плана. Другими словами, с земельным участком, не имеющим обозначенных на плане границ с отображением таких данных в Единой кадастровой базе России, невозможно будет совершать любые юридические действия. К таким земельным участкам относятся дачные участки, участки сельскохозяйственных угодий, а также садовые участки граждан.
Для чего требуется межевание садового участка?

1. Установление границ надела.
2. Если в процессе эксплуатации участка его первоначальные границы были искусственно уменьшены или увеличены.
3. При разделении участка на две или больше долей, границы новых земельных участков не были определены и зафиксированы в органах кадастра.
4. При возникновении спорных вопросов относительно границ соседских участков, принадлежащих разным собственникам.
5. Для проведения любых юридических сделок.

Результатом межевания садового участка является установление точных границ и получение межевого плана.

 Стоимость межевания садового участка

Законодательством РФ не определена четкая плата по подготовительной и регистрационной работе в процессе межевания садового участка. Владелец земельной недвижимости заключает договор с кадастровым инженером (компанией) на проведение данной работы, в котором указываются сроки и стоимость выполнения работ и услуг.

Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства

Каждый отдельно стоящий объект, независимо от предназначения, находящийся на стадии незавершенного возведения, обязан пройти регистрацию в органах кадастрового учета. Результатом  фиксирования становится выдача Кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства, который является основной частью выдержки из ЕГРН.
Какая информация указывается в Паспорте?

В данном акте отображаются базисные данные объекта:

• Месторасположение
• Вид недвижимости (жилой, нежилой)
• Общий метраж, другие данные
• Технические характеристики
• Дата постановки на учет в кадастровый орган
• Регистрационная стоимость.

Если объект незавершенного строительства представляет собой строящееся помещение в уже существующем здании, то в Паспорте дополнительно указывается этаж, местонахождение данного помещения, кадастровый номер исходного здания, метраж данного помещения (отдельно от площади всего здания).

Процесс регистрации объекта в Росреестре

Для получения Паспорта владелец или доверенное лицо (кадастровый инженер) выполняет следующие действия:

1. Подготавливает технический план объекта
2. Производит кадастровые работы на местности (полевые работы, межевание, составление плана межевания)
3. Подготавливает и передает в орган кадастрового учета необходимые бумаги для оформления Паспорта.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

С 2017 года Кадастровый паспорт на объект недвижимости представляет собой  выдержку из Единого государственного реестра недвижимости.
Данный официальный акт содержит все базисные характеристики: регистрационный номер объекта, вид недвижимости, почтовый адрес или местоположение, кадастровая стоимость, общая квадратура, дата ввода в эксплуатацию и другие уникальные сведения постоянного характера.  Кадастровый паспорт в обязательном порядке должен иметь печать органа, выдавшего его с подписью ответственного лица.

Зачем необходим?

Кадастровый паспорт – один из основных документов, необходимых для государственной регистрации права недвижимости и осуществления любых сделок с данным объектом (передача по наследству, аренда, приобретение, продажа с аукциона, залог, дарение и т.д.).

Регистрация данного документа в бумажном варианте выполняется ручным или комбинированным способом (с применением технических средств для нанесения схемы).

Кадастровый паспорт на землю

Документ, представляющий собой официальную выдержку из Росреестра данных с основной информацией о конкретном земельном наделе, называется кадастровым паспортом.
Какие данные отображаются в документе?

В кадастровом паспорте отображаются все важные сведения относительно земельного надела, которые отображены в пяти частях:

В 1 – в данном разделе указаны сведения, относительно местонахождения участка: почтовый адрес, сведения относительно постановки на кадастровый учет (уникальный номер, дата), метраж, вид почвы, границы участка, кадастровая оценочная стоимость.

В 2 – схематичный план местности с нанесенным графическим способом земельным участком. Обязательно указывается масштаб и условные знаки.

В 3 – раздел, в котором отображается информация относительно прав собственности и обременения надела

В 4 – в разделе указываются данные (углы, границы, метраж) надела

В 5 – указываются поворотные точки в пределах участка.

Для каких целей оформляется кадастровый паспорт?

Данный документ необходим в случае осуществления любых юридических операций с земельным участком, в том числе – продажа или покупка строения на данном участке, строительство объектов, оформление прав собственности наследования, при сдаче в аренду, решении спорных вопросах в судебных органах, страховании участка или дома и в ряде других случаев. Срок действия такого документа не установлен законодательством РФ.

Внесение изменений в кадастровый паспорт

Внесение изменений в кадастровый паспорт – это изменение сведений об объекте недвижимости в государственных база  данных с отображением таких изменений в паспорте и других документах. Отсутствие записей о любых изменениях могут стать поводом для официального отказа в совершении сделок.
Что входит в список объектов?

1. Участки земли, принадлежащие государству, в том числе – отдельные их части.
2. Объекты капитального строения (строения, дома, сооружения, отдельные помещения).

Какая информация подлежит корректировке?

Документальные, цифровые и схематичные данные в кадастровом реестре может корректироваться различными способами. Изменениям подлежат:

1. В объектах кап.строительства: когда меняется назначение сооружения, количества этажей, вид помещения (комната, квартира, цех), характеристики здания,  материала наружных стен, изменение адреса и другие данные.
2. В земельных участках: правка технических неточностей, изменение параметров делянки, установление межи, исправление ошибочных кадастровых данных, изменение категории надела, при изменении адреса, снятие участка с кадастрового учета и в ряде других случаев. Если предстоит слияние, разделение или перераспределение наделов, то в данном случае такие участки снимаются с кадастра.

Документы

Для корректировки информации могут потребоваться: правоустанавливающие документы, личные документы владельца, межевой план, технический план строения, распоряжения государственных органов при необходимости.

Межевание линейных объектов

Межевание линейных объектов – комплекс изыскательных работ, направленных на установление новых и/или восстановление утраченных границ участка земли с обязательным их обозначением, закреплением на местности и утверждением в органах земельного кадастра.
Данные работы выполняются для дальнейшего юридического оформления земельного участка и отстаивания прав собственности в случае их нарушения другой стороной.

Под «линейными объектами» понимают следующие сооружения, имеющие с землей непосредственное технологическое единство:

• Инженерно-технические коммуникации (ЛЭП, линейно-кабельные системы мобильной связи, кабельные сети общегородского пользования)
• Авто шоссе, ж/д переезды и пути
• Трубопроводы, в т.ч. водопроводные, газовые, отопительные сети
• Технические сооружения муниципальной принадлежности с наземным или подземным расположением, строительные объекты и т.д.

Подобные объекты могут находиться на многоуровневом ландшафте, земельные участки которых им имеют различное назначение и форму собственности.

Особенности межевания линейных объектов:

Каждый проект по определению межи линейных объектов выполняется в индивидуальном порядке и зависит от ряда особенностей, которые и определяют окончательную цену услуг. Для межевания линейных объектов подготавливается пакет документов и составляется план межевания с обязательной экспертизой в Росреестре.

Согласование коммуникаций с эксплуатирующими организациями

Согласование топографической съемки – часть геодезических мероприятий, проводимых инженерами кадастровых бюро. Целью такой работы является сопоставление имеющихся в техническом плане инженерных коммуникаций с данными эксплуатирующих компаний. Конечным этапом является утверждение схемы разводки и прохождения инженерных линий оригинальной печатью балансодержателя с подписью и комментариями ответственного лица.
Зачем нужно?

На практике такая работа имеет большой смысл. Исследование местности с помощью инструментов или шурфления не дает полных данных о характеристиках подземных коммуникаций, например, о диаметре газовой трубы, количество подземных силовых кабелей или давлении в водопроводной сети. Также, при обследовании участка не всегда можно получить полную картину о пересечении между собой таких линий, их плотности и глубины залегания.

Поэтому, в случае проведения земельных работ на участке потребуется подробная схема пролегания инженерных линий.

С кем согласовываются инженерные изыскания?

В случае проведения земельных работ согласование и утверждение схемы необходимо производить с каждой организацией, чьи линии были найдены в процессе топосъемки.

Стоимость топографической съемки

Стоимость  работ по сверке и утверждению подземных инженерных коммуникаций включает работу кадастровых инженеров, транспортные расходы, уплату госпошлин и других платежей эксплуатирующих организаций.

Исполнительная схема: составление геодезической документации

Приемочный контроль качества проводимых ремонтно-восстановительных или строительных работ на местности требует согласования и утверждения ряда документов. К данным документам, в частности, относится исполнительная схема. Составление такого документа регламентировано СНиП 3.01.01-85, СНиП 3.03.01-87 и ГОСТом Р 51872-2002.
Что включает исполнительная схема?

Исполнительная схема представляет собой документ, в котором отображаются все изменения, проводимые в ходе строительных работ и которые отличаются от данных в исходной проектной документации.  Такие изменения подлежат согласованию и утверждению с проектными и эксплуатирующими организациями, органами технадзора с обязательным заверением печатью и подписью ответственного лица.

Исполнительная схема может создаваться в результате проведения любых геодезических работ, например, на изменение размеров котлована, перепланировку цокольного этажа, строительство дополнительных шахт, изменение линий укладки инженерных коммуникаций и т.д.

Для чего нужна исполнительная схема?

Данный документ необходим в случае любых изменений к проектной документации и оценки качества проводимых работ. Составление схемы решает следующие задачи:

• Фиксация отклонений значений угловых и линейных габаритов зданий, в том числе их отдельных объектов
• Регистрация изменений координат сооружения, уклонов и других геодезических характеристик

Утверждение отметок закрепления пунктов ГРО и т.д.

Геоподоснова: составление топографических планов

Геоподоснова — это официальный документ, разрабатываемый в ходе проведения земельных работ на местности. Представляет собой топографическую схему, на которой фиксируются линии проведения подземных инженерных коммуникаций, линии кабельных сетей связи и линии регулирования застройки на данном участке. Также, в плане указываются проектируемые и фактически строящиеся инженерные коммуникации.
Для чего нужна геоподоснова?

Во время разработки строящегося здания требуется максимум внимания, чтобы не затронуть и не повредить уже имеющиеся подземные коммуникации. Поэтому проектирование должно выполняться с учетом их расположения, а в случае необходимости – вынесения за границы стройплощадки. С этой целью составляют геоподоснову, чтобы строители учитывали существующее положение пролегания подземных инженерных линий.

На какой стадии строительства составляется Геоподоснова?

Геоподоснову составляют и утверждают на этапе проектирования и согласования проектно-строительной документации.

Кто разрабатывает геоподоснову?

Оформление исполнительной документации в строительстве осуществляет лицензированный инженер-геодезист.