Половина дачного подмосковного поселка «исчезла» на новой карте

В старинном дачном поселке Берендеи Пушкинского района разгорелся скандал: в новом плане поселка отсутствует часть земельных участков, а половина домов находится на территории владений Гослесфонда! Владельцы бьют тревогу: теперь они не могут официально оформить документы и опасаются сноса своих строений.

Одна из жительниц поселка обратилась в муниципальное предприятие с просьбой провести межевание участка. В ответ ей заявили, что часть ее надела, на котором расположена ее дача, находится на территории Гослесфонда, поэтому провести межевание участка невозможно. После выяснения обстоятельств оказалось, что уже несколько лет все владельцы дачного поселка возделывают не свою землю, а чужую. При этом, жители исправно платили налоги все это время и не предполагали, что их земли больше им не принадлежат.

По словам дачников, все эти годы они руководствовались данными карты, сделанной в 1989 году. Тогда людям выделили участки из Лесхозфонда и выдали соответствующие документы. После разбирательств в комитете лесного хозяйства Московской области выяснилось, что по новым данным кадастра месторасположение опор ЛЭП было перемещено в сторону домов. Соответственно «поползли» координаты других строений и участков. Подобных технических ошибок на новых картах достаточно много и не только в поселке Берендеи, а по всей Московской области. В ведомстве лесного хозяйства пояснили, что дачникам, которые не захватывали лесных земель, бояться нечего. Подобные ошибки будут проверяться и исправляться. А помочь этому сможет новый федеральный закон «Об устранении противоречий в сведениях государственных реестров», прошедший первое чтение в Госдуме.

Проект закона, запрещающий лишать добросовестных граждан жилплощади, готов на утверждение

По указанию президента РФ Министерство экономического развития подготовило проект федерального закона, который укрепить права добросовестных приобретателей жилплощади.
Принятие закона позволит исключить случаи, при которых государство сможет изымать (истребовать) приобретенное жилье у добропорядочных покупателей против их желания. Запрет коснется также ситуаций, при которых жилплощадь приобреталась на безвозмездной основе у лица, которое не имело права его отчуждать.
Более ранняя редакция законопроекта предполагала, что данный запрет касался только единственного жилья, тогда как последняя редакция устанавливает запрет на любое жилое помещение гражданина.
В интервью прессе замминистр экономического развития РФ — руководитель Росреестра Виктория Абрамченко заявила, что в настоящее время новый проект проходит согласование в администрации президента РФ, и уже этой осенью он может быть направлен в Госдуму на рассмотрение.

Для кадастровых инженеров проведут бесплатный семинар повышения квалификации

Вниманию кадастровых инженеров! С целью повышения профессионализма кадастровых инженеров в Саранске проведут учебно-методический семинар. Мероприятие запланировано на 26.07.2017г.
Организаторы встречи приурочили данный семинар к празднованию Дня кадастрового инженера, а также в честь десятилетнего юбилея принятия Федерального закона «О кадастровой деятельности». Данный семинар официально поддерживает Росреестр и его филиал в Республике Мордовия. Согласно регламенту принять в нем участие может абсолютно каждый профильный специалист Республики Мордовия.
Из основных тем, которые будут рассмотрены на семинаре, будут вопросы относительно государственного кадастрового учета в 2017 году, актуальные разъяснения по осуществлению кадастровой деятельности, информация относительно типичных ошибок, допускаемых при постановке участка на регистрацию и проведении межевания участков и другие моменты. Особым вопросом стоит урегулирование спорных ситуаций относительно кадастра в судебном порядке и порядок обжалования решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в апелляционных комиссиях.
Более подробную информацию следует узнавать в оргкомитете организаторов.

Минэкономразвития России дало комментарий относительно порядка разъединения жилого сооружения и земельного участка

Министерство эконом.развития РФ разъясняет вопросы раздела жилого здания и земельного участка. В случае необходимости проведения подобных действий, каждой отделяемой части здания (помещениям, которые отделяются друг от друга) нужно предоставить физическую автономность и независимость друг от друга. Параллельно решается вопрос: следует ли проводить подобные действия на земельном наделе, где находится здание. При этом обязательно должны учитываться требования по соблюдению минимальных габаритов такого участка и соотносятся ли такие действия с разрешенным видом использования участка.
При создании нескольких объектов недвижимости (более двух), при перепланировке объекта, изменения межи участков, слияния двух и более объектов недвижимости и в ряде других случаев, кадастровый учет и регистрирование прав собственности выполняются синхронно в отношении каждого нового объекта.
Также, при необходимости одновременно выполняются следующие действия: снятие с кадастрового учета, прекращение прав собственности, или их перерегистрацию. Дополнительные разъяснения следует получать в региональных представительствах Росреестра.

Россиянам объяснили, когда начнется бесплатная раздача участков

Вице-премьер Юрий Трутнев в эфире радиостанции разъяснил, что безвозмездная выдача земельных участков, по аналогии с программой «Дальневосточный гектар», по всей территории страны будет осуществлена только после создания полноценной работающей кадастровой базы данных.
По его словам, в настоящее время пока нет возможности применить закон о выдаче земли из-за неточностей кадастрового учета. Единую базу кадастра отлаживают достаточно давно, и когда это произойдет, система учета земли станет одной из лучших в России.
Напомним, программа «Дальневосточный гектар» дает право гражданам РФ безвозмездно получить и пользоваться земельным наделом не более одного гектара. Впервые данная программа была запущена год назад – 1 июня прошлого года для жителей Дальнего Востока. 1 февраля текущего года данная программа стала действовать одинаково для всех граждан России, независимо от региона проживания. Согласно положениям данной Программы, заявитель на бесплатный гектар должен в течение первого года решить вопрос цели освоения данного гектара, а спустя 3 года задекларировать вид использования участка. Разрешенные виды использования дальневосточного гектара: постройка жилья, выращивание с/х культур, использование под пасеку, пастбище, строительство водоемов.

Президент подписал закон о государственной регистрации недвижимости

Теперь зарегистрировать права на недвижимость могут даже без заявления гражданина, а для чиновников введут ответственность за ошибки при регистрации.
Президент подписал закон о государственной регистрации недвижимости
Президент России Владимир Путин подписал закон «О государственной регистрации недвижимости», сообщает РИА «Новости» со ссылкой на материалы, опубликованные на сайте правовой информации.
Закон предусматривает несколько нововведений, в частности, в нём содержится правовая основа создания единой всероссийской системы в сфере государственной регистрации прав не недвижимость и кадастрового учёта. Процесс предполагает внедрение новых информационных технологий. Благодаря этим мерам, для всех объектов недвижимости будет введена одна учётно-регистрационная процедура, а Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) будет вестись только в электронном виде.
Также закон вводит возможность регистрировать права на недвижимость без заявления правообладателя. Основанием для госрегистрации «в силу закона» будут служить данные, поступающие в рамках информационного сотрудничества с другими органами власти и нотариусами.
Новый закон принесёт и некоторые ужесточения. Документ устанавливает меры ответственности для госорганов или отдельных лиц, чьи неправильные действия или бездействие при регистрации прав на недвижимость привели к убыткам у заявителей (как граждан, так и юрлиц).
Основная часть нового закона вступит в силу после 1 января 2017 года

60 тысяч ошибок в кадастровой стоимости земельных участков граждан исправили подмосковные власти с начала года.

И это только легкие случаи, когда для восстановления кадастровой справедливости собственнику достаточно обратиться на портал министерства имущественных отношений области. Еще 25 тысяч обращений поступило в комиссию по оспариванию при Росреестре и в суды — это уже из разряда тяжелых случаев, поскольку туда гражданин обязан предоставить отчет независимого оценщика, работа которого стоит от 30 до 50 тысяч рублей.
«Ошибки чаще всего возникают из-за неточной формулировки вида использования участка», — объясняет первый замминистра имущественных отношений области Владислав Мурашов. Например, в свидетельстве о собственности у человека стоит «под строительство». Но оно бывает разным: сотка земли под дачным домиком будет оценена в 100 тысяч рублей, а под многоэтажкой — в миллион. Соответственно, сумма налога на землю на соседних участках будет разниться в 10 раз. Что и происходит сейчас в Подмосковье, где жители начали получать квитанции об уплате земельного налога, рассчитанного по новой кадастровой стоимости. Нередки случаи, когда налоговые суммы по сравнению с прошлым годом выросли в 5, 10, а то и 20 раз.
Как себя вести, если уведомление о налоге вызывает шок и ужас? Для начала свериться со свидетельством о собственности на землю. И если там написано «под строительство» или «под здание» — ошибка оценщиков налицо. Значит, они пересчитали кадастр по самой верхней планке. Можно и самостоятельно прикинуть кадастровую стоимость сотки земли для индивидуального или дачного строительства. Владислав Мурашов обозначает среднюю «температуру» по Подмосковью: «От 300 до 500 тысяч рублей за сотку в ближнем поясе области, от 100 до 150 — в среднем и от 20 до 40 тысяч в дальнем». Значит, новый налог на участок размером 10 соток составит 10-15 тысяч рублей в Химках или Балашихе, 4-6 тысяч — в Чехове или Ногинске и 1-2 тысячи — в Волоколамске или Орехово-Зуево. Дача в Орехово-Зуево, а налог получили как в Химках? Это тоже ошибка. В этих случаях нужно написать на портал жалоб минимущества и кадастр оперативно пересчитают.
Если и вид использования земли обозначен верно и цифры сходятся, но с суммой вы все равно не согласны — вперед в комиссию по оспариванию при Росреестре. Но уже с отчетом независимого оценщика. «С начала года к нам поступило 562 заявления, 161 рассмотрены положительно», — рассказывает секретарь комиссии Сергей Ельцов. Он советует гражданам кооперироваться и заказывать один отчет на нескольких землевладельцев, особенно если речь идет о дачных товариществах.
Кстати
Стоит ли оттягивать уплату завышенного налога? «Налог вы должны уплатить до 1 октября, потом пойдут пени. Не уверены, что успеете оспорить к этой дате, — лучше заплатить по квитанции. Переплата сминусуется в следующем году», — отвечает «РГ» замруководителя УФНС по Московской области Александр Комзов. А в минимуществе честно признаются: пока к ним еженедельно приходит по 50 жалоб и исправлять ошибки удается оперативно. Но тем, кто решит жаловаться в сентябре, лучше расплатиться до завершения разбирательств.