Кто имеет право на придомовую территорию: советы специалистов по оформлению права собственности на придомовую территорию

О том, что каждый собственник квартиры многоэтажного дома имеет право на придомовую территорию, знают далеко не все. Как правило, об этом осведомлены покупатели жилья в новостройке, а вот жители старого жилфонда зачастую не ведают, что они также могут стать совладельцами придомовой зоны и распоряжаться ею по своему усмотрению.
В Жилищном Кодексе РФ сказано, что земельные участки, находящиеся непосредственно под многоэтажным зданием, являются объектом долевой собственности всех правообладателей помещений в таком здании. После создания земельного участка под многоквартирным домом и постановкой его на кадастровый учет, придомовая территория определенной площади переходит во владение собственников квартир и помещений в указанном доме. Все эти действия должны проводиться по определенной процедуре с выдачей официальных документов.
Чтобы стать полноценным хозяином придомовой территории необходимо сделать следующие действия:
1. Созвать собственников квартир на общее собрание, провести голосование и оформить решение собрания в письменном виде. За 10 дней до предполагаемой даты собрания собственников квартир нужно уведомить письменным приглашением, повесить объявление или уведомить в устной форме, но под его личную подпись. А чтобы решение владельцев квартир о формировании участка имело официальную силу, присутствовать на сборах должно не менее половины всех собственников. Также собрание должно выбрать уполномоченных лиц, которые будут заниматься данным вопросом.
2. Подготовленный пакет документов необходимо передать в Департамент городского имущества.
3. На основании заявления данное учреждение подготавливает решение об утверждении схемы и постановке участка земли на кадастровый учет.
4. Обратиться в кадастровую компанию и заказать услугу «Межевой план участка» .
5. Подготовить заявление в отделение Росреестра для постановки надела на гос.учет и оформление права общего владения.
Пакет документов:
1. Протокол и решение форума квартиросъемщиков дома о формировании участка и постановке его на гос.учет в органы кадастра
2. Постановление Департамента гор.имущества об образовании участка – придомовой территории и об официальной его регистрации
3. Документы об уплате гос.услуг
4. Решение общего собрания об установлении частей (долей) в праве общей долевой собственности
5. Готовый межевой план зем.участка.

Чем грозит незарегистрированная дача? Разъяснения Росреестра.

Дача – любимо место многих граждан. Приехать на собственный участок и отдохнуть там летом мечтают жители не только мегаполисов, но и небольших российских городов. Дачные поселки разрастаются с каждым годом, но не все дачники имеют законно зарегистрированные участки, особенно в удаленной местности. Чем грозит незаконный захват земель и как успеть оформить застройку, разъясняет начальник межмуниципального отдела регистрации недвижимости Росреестра по Новомосковскому и Троицкому округам Роман Ларин.
— После слияния единого гос.реестра прав на недвижимое имущество с государственным кадастром недвижимости, получить услуги кадастра стало проще. Для этого жителю столицы нужно обратиться в один из московских центров оказания услуг «Мои документы», чтобы зарегистрировать свое право владения на садовый, земельный или дачный участок, в том числе – права собственности на строения, находящиеся на данном участке.
Отсутствие зарегистрированных документов автоматически лишает граждан прав производить любые операции с землей и строениями – продавать, дарить, обменивать, страховать и т.д. Кроме того, гражданин может лишиться неоформленного участка и зданий на нем без возмещения какой-либо компенсации стоимости потраченных стройматериалов, услуг по обработке почвы и т.д.
Что нужно сделать, чтобы зарегистрировать дачный участок и недвижимость на нем?
Гражданам следует оформить технический план с указанием на нем всех жилых строений и хозяйственных построек. Заказать технический план можно у любого кадастрового инженера или в кадастровой фирме, оказывающей подобные услуги. После этого технический план земельного участка и разрешение на строительство, выданное местным муниципалитетом, следует предоставить в отделение Росреестра. Данный порядок ввода в эксплуатации земли и строений действует только до 1 марта 2018 года.
Получить официальные сведения относительно того или иного участка можно, сделав запрос в ЕГРН и получив ответ в виде выписки.

Чиновника Кадастровой палаты на 8 лет колонии осудили за земельные махинации

В Нижнем Новгороде завершилось громкое судебное разбирательство по делу бывшего зам.директора нижегородского филиала ФКП Кирилла Табакова. Чиновника и еще несколько должностных лиц филиала Федеральной кадастровой палаты обвинили в получении крупной суммы денег за снятие нескольких земельных участков с кадастрового учета. В частности, Кирилла Табакова и его подельника – кадастрового инженера Романа Тюменкова, суд обязал выплатить 360 млн. рублей с каждого в бюджет, а также приговорил к восьми годам отбывания срока в колонии строго режима. Махинаторов взяли под арест прямо в судебном зале. Еще двум участникам процесса суд назначил выплату финансовых санкций и выдал временный запрет на занятие профессиональной деятельностью.

Судебный процесс был начат еще два года назад, когда обвиняемые предложили директору одной из компаний заплатить взятку за то, что несколько земельных площадей будут удалены из госреестра под видом кадастровой ошибки. Данные участки, оставшиеся от аварийных общежитий, требовались под территорию нового гостиничного комплекса.

Несмотря на то, что адвокаты настаивали на полном оправдании подсудимым, суд усмотрел в действии бывших сотрудников ФКП факт сговора всех четверых обвиняемых и дачу взятки, и назначил меру пресечения. Кроме того, «просчет» в госреестре был устранен и земельные участки были вновь поставлены на учет в базу данных Росреестра.

Регистрация договора участия в долевом строительстве будет доступна за сутки

В настоящее время Росреестр при поддержке АИЖК и Внешэкономбанка проводят обкатку проекта, по которому фиксация договоров участия в долевом строительстве будет происходить в считанные минуты. В данном проекте задействованы технологии блокчейна (следующих друг за другом транзакций).
После завершения тестирования у специалистов проект будет запущен в Великом Новгороде. Реализация данного проекта позволит пользователям в короткие сроки производить различные регистрационные действия в оформлении ипотеки или в рассмотрении договора долевого участия. Данная программа позволит сократить время получения различных гос.услуг, ускорить оформление документов, исключить случаи повторного обращения к чиновникам, проверять статус своих документов и т.д.
Главной составляющей успехов программ с технологиями блокчейна является исключение ошибок из баз данных Росреестра. Как считает ген.директор ООО «Институт развития строительной отрасли» Кирилл Холопик, ошибки и неточности в хранилище информации – это результат невнимательности самих специалистов Росреестра, которые заполняют её неполными или непроверенными сведениями.

На сайте Росреестра планируют создать список кадастровых специалистов, допускающих грубые неточности

Подписано трехстороннее соглашение между филиалом ФГБУ ФКП Росреестр в г. Москва, Мосгосстройнадзором и Управлением Росреестра в столице, согласно которому планируется принять ряд важных мер, направленных на снижение отказов и остановок при постановке на кадастровый учет. Как считают сотрудники этих ведомств, основные отказы связаны с большим количеством ошибок, которые делают специалисты при подготовке технических планов.
Одной из мер станет размещение информации с фамилиями инженеров на официальном сайте Росреестра, у которых за плечами имеется достаточный список полученных отказов или приостановлений в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. Данный список будет публиковаться и на портале Мосгосстройнадзора.
Другим нововведением станет начальная верификация технических планов, подаваемых строительными компаниями в Мосгосстройнадзор, вместе с обращениями на ввод объектов в эксплуатацию. Рассмотрение обращений будет осуществляться в порядке электронного межведомственного сотрудничества, в результате чего заявители будут получать ответ по своему делу.

Владельцы сертификатов электронной подписи смогут получать более расширенные услуги Росреестра

В конце июня текущего года более чем в трехстах представительствах Росреестра по всей территории страны начата процедура выдачи сертификатов электронной подписи. Владельцы данных сертификатов смогут получать государственные услуги гораздо быстрее, минуя длинные очереди и общение с чиновниками в их кабинетах. В частности, благодаря такому проекту граждане смогут заказать нужную услугу в Федеральной таможенной службе, Росреестре или налоговой инспекции. По задумке создателей проекта, со временем планируется увеличить перечень тех организаций, которые будут оказывать услуги физическим и юридическим лицам – владельцам сертификатов.
Уже сегодня наиболее популярные услуги Росреестра уже доступны на официальном портале. Но данный проект расширяет возможности ресурса. В частности, владелец сертификата сможет в любое удобное время подать документы в Росреестр, без личного посещения чиновников, и получить ряд других услуг. Поданный документ в электронном виде и подписанный электронной подписью имеет такую же юридическую силу, как и вариант в бумажном виде с «живой» подписью гражданина.
Руководители проекта уверяют, что усиленная электронная подпись владельца аккаунта на Едином портале государственных услуг имеет надежную защиту. Ее невозможно подделать или расшифровать. Стоимость и другие условия получения данного сертификата можно узнать на сайте Удостоверяющего центра кадастра.

Нововведения, которые могут коснуться ответственности за админ.нарушения в земельном праве в 2017 году

В настоящее время Госдума рассматривает новый законопроект «О внесении изменений в статью 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», подготовленный правительством России по особому указанию.
Если представленный вариант закона будет утвержден и вступит в действия, то собственники земельных наделов будут освобождены от излишней админ.ответственности за неиспользование или частично ограниченную эксплуатацию участков не по их целевой функциональности. Однако такие изменения будут касаться только тех участков, которые еще не прошли полную госрегистрацию.
Чиновники объясняют такое нововведение тем, что в земельном учете следует уходить от двойных стандартов административной ответственности владельцев участков до момента, когда на участке будет возведено новое строение для жилья. На сегодняшний момент действует ряд штрафных санкций и повышающих коэффициентов, которые применяют к собственникам в случае нецелевого использования таких участков, до момента, пока на данном участке не будет построен жилой дом.
В частности, для физических лиц повышающий коэффициент равен 4,0, если промежуток нецелевого использования превысил три года. Для юридических лиц такая норма составляет 2,0 при таком же сроке неиспользования.

Как легально и быстро снизить риски противоправных действий с недвижимостью

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии информирует, что согласно действующим требованиям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый собственник может подать официальное требование в ЕГРН о том, чтобы все транзакции с его недвижимым имуществом необходимо осуществлять исключительно при его непосредственном участии.
Данное обращение в Единый государственный реестр недвижимости предполагает введение надлежащей отметки в базу данных. Официальное название бумаги – «Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости». Предоставить документ владелец может лично подав документ в один из представительств Росреестра, либо после регистрации на официальном ресурсе в своем аккаунте.
Данные меры позволят уменьшить количество противоправных действий мошенников, действующих по доверенности граждан.

Депутаты Госдумы не поддержали предложения о запрете строительства домов в промышленных зонах по реновации

В Госдуме продолжается заседание рабочей группы, члены которой обсуждают предложения по программе реновации жилья. Предложения, которые уже отклонены депутатами после их рассмотрения: включение жилых зданий, построенных ранее 1957 года, в программу реновации; обозначение территорий, отведенных под новое строительство; выдачу гос.гарантий многоквартирным домам включение в программу по капремону; предоставление переселенцам несколько вариаций расселения или переезда и другие моменты.
Среди особо «острых» вопросов стоит принятие решения о выделении денежной компенсации владельцам новых квартир вместо готового ремонта, а также – защита прав жильцов тех домов, рядом с которыми запланировано строительство объектов. Кроме того, депутаты примут решение относительно возможности оформления ипотеки на льготных условиях для расширения квадратных метров жилья, а также – стоит ли проводить публичные слушанья по новостроям.

Новый закон о межевании: чего боятся дачники?

Согласно нововведению, с 1 января 2018 года с дачным участком, не прошедшим межевание, нельзя совершать никаких юридических действий. А именно: его нельзя продать, купить, подарить, разделить на несколько участков, объединить с другим и т.д. Под новый закон попадают все земельные наделы, выделенные ранее под огород, сад, подсобное хозяйство, застройку под жилье.
В среднем процесс межевания у кадастровых инженеров стоит 6-8 тысяч рублей. Для многих российских пенсионеров даже эта сумма является достаточно большой. Поэтому они откладывают обращение к специалистам. Но больше всего дачники опасаются волокиты по межеванию и оформлению выписки из ЕГРН, а также риска попасть на недобросовестных инженеров.
По совету специалистов доверить этот процесс желательно компаниям, которые работают в сфере кадастра не один год. Кадастровые инженеры таких фирм лично собирают документы, проводят съемку на местности, определяют границы участка, согласовывают полученные данные с соседями, администрацией района и проводят другие действия.
Кроме того, можно договориться с соседями по даче и вместе обратиться за услугой по межеванию участков. Есть вероятность, что при коллективном обращении стоимость такой услуги будет ниже изначальной.