Внесение изменений в кадастровый паспорт

Внесение изменений в кадастровый паспорт – это изменение сведений об объекте недвижимости в государственных база  данных с отображением таких изменений в паспорте и других документах. Отсутствие записей о любых изменениях могут стать поводом для официального отказа в совершении сделок.
Что входит в список объектов?

1. Участки земли, принадлежащие государству, в том числе – отдельные их части.
2. Объекты капитального строения (строения, дома, сооружения, отдельные помещения).

Какая информация подлежит корректировке?

Документальные, цифровые и схематичные данные в кадастровом реестре может корректироваться различными способами. Изменениям подлежат:

1. В объектах кап.строительства: когда меняется назначение сооружения, количества этажей, вид помещения (комната, квартира, цех), характеристики здания,  материала наружных стен, изменение адреса и другие данные.
2. В земельных участках: правка технических неточностей, изменение параметров делянки, установление межи, исправление ошибочных кадастровых данных, изменение категории надела, при изменении адреса, снятие участка с кадастрового учета и в ряде других случаев. Если предстоит слияние, разделение или перераспределение наделов, то в данном случае такие участки снимаются с кадастра.

Документы

Для корректировки информации могут потребоваться: правоустанавливающие документы, личные документы владельца, межевой план, технический план строения, распоряжения государственных органов при необходимости.

Межевание линейных объектов

Межевание линейных объектов – комплекс изыскательных работ, направленных на установление новых и/или восстановление утраченных границ участка земли с обязательным их обозначением, закреплением на местности и утверждением в органах земельного кадастра.
Данные работы выполняются для дальнейшего юридического оформления земельного участка и отстаивания прав собственности в случае их нарушения другой стороной.

Под «линейными объектами» понимают следующие сооружения, имеющие с землей непосредственное технологическое единство:

• Инженерно-технические коммуникации (ЛЭП, линейно-кабельные системы мобильной связи, кабельные сети общегородского пользования)
• Авто шоссе, ж/д переезды и пути
• Трубопроводы, в т.ч. водопроводные, газовые, отопительные сети
• Технические сооружения муниципальной принадлежности с наземным или подземным расположением, строительные объекты и т.д.

Подобные объекты могут находиться на многоуровневом ландшафте, земельные участки которых им имеют различное назначение и форму собственности.

Особенности межевания линейных объектов:

Каждый проект по определению межи линейных объектов выполняется в индивидуальном порядке и зависит от ряда особенностей, которые и определяют окончательную цену услуг. Для межевания линейных объектов подготавливается пакет документов и составляется план межевания с обязательной экспертизой в Росреестре.

Согласование коммуникаций с эксплуатирующими организациями

Согласование топографической съемки – часть геодезических мероприятий, проводимых инженерами кадастровых бюро. Целью такой работы является сопоставление имеющихся в техническом плане инженерных коммуникаций с данными эксплуатирующих компаний. Конечным этапом является утверждение схемы разводки и прохождения инженерных линий оригинальной печатью балансодержателя с подписью и комментариями ответственного лица.
Зачем нужно?

На практике такая работа имеет большой смысл. Исследование местности с помощью инструментов или шурфления не дает полных данных о характеристиках подземных коммуникаций, например, о диаметре газовой трубы, количество подземных силовых кабелей или давлении в водопроводной сети. Также, при обследовании участка не всегда можно получить полную картину о пересечении между собой таких линий, их плотности и глубины залегания.

Поэтому, в случае проведения земельных работ на участке потребуется подробная схема пролегания инженерных линий.

С кем согласовываются инженерные изыскания?

В случае проведения земельных работ согласование и утверждение схемы необходимо производить с каждой организацией, чьи линии были найдены в процессе топосъемки.

Стоимость топографической съемки

Стоимость  работ по сверке и утверждению подземных инженерных коммуникаций включает работу кадастровых инженеров, транспортные расходы, уплату госпошлин и других платежей эксплуатирующих организаций.

Исполнительная схема: составление геодезической документации

Приемочный контроль качества проводимых ремонтно-восстановительных или строительных работ на местности требует согласования и утверждения ряда документов. К данным документам, в частности, относится исполнительная схема. Составление такого документа регламентировано СНиП 3.01.01-85, СНиП 3.03.01-87 и ГОСТом Р 51872-2002.
Что включает исполнительная схема?

Исполнительная схема представляет собой документ, в котором отображаются все изменения, проводимые в ходе строительных работ и которые отличаются от данных в исходной проектной документации.  Такие изменения подлежат согласованию и утверждению с проектными и эксплуатирующими организациями, органами технадзора с обязательным заверением печатью и подписью ответственного лица.

Исполнительная схема может создаваться в результате проведения любых геодезических работ, например, на изменение размеров котлована, перепланировку цокольного этажа, строительство дополнительных шахт, изменение линий укладки инженерных коммуникаций и т.д.

Для чего нужна исполнительная схема?

Данный документ необходим в случае любых изменений к проектной документации и оценки качества проводимых работ. Составление схемы решает следующие задачи:

• Фиксация отклонений значений угловых и линейных габаритов зданий, в том числе их отдельных объектов
• Регистрация изменений координат сооружения, уклонов и других геодезических характеристик

Утверждение отметок закрепления пунктов ГРО и т.д.

Геоподоснова: составление топографических планов

Геоподоснова — это официальный документ, разрабатываемый в ходе проведения земельных работ на местности. Представляет собой топографическую схему, на которой фиксируются линии проведения подземных инженерных коммуникаций, линии кабельных сетей связи и линии регулирования застройки на данном участке. Также, в плане указываются проектируемые и фактически строящиеся инженерные коммуникации.
Для чего нужна геоподоснова?

Во время разработки строящегося здания требуется максимум внимания, чтобы не затронуть и не повредить уже имеющиеся подземные коммуникации. Поэтому проектирование должно выполняться с учетом их расположения, а в случае необходимости – вынесения за границы стройплощадки. С этой целью составляют геоподоснову, чтобы строители учитывали существующее положение пролегания подземных инженерных линий.

На какой стадии строительства составляется Геоподоснова?

Геоподоснову составляют и утверждают на этапе проектирования и согласования проектно-строительной документации.

Кто разрабатывает геоподоснову?

Оформление исполнительной документации в строительстве осуществляет лицензированный инженер-геодезист.