Согласование перепланировки помещения

Существует несколько способов изменить помещение: можно воспользоваться различными интерьерными приемами, чтобы визуально изменить различные зоны в комнате, а можно сделать перепланировку помещения.
На первый взгляд, перепланировка квартиры или офиса – достаточно простой процесс, требующий лишь финансовых вложений. Но на деле потребуется собрать пакет документов, согласовать изменения в различных органах, а уже затем приступить к перепланировочным и ремонтным работам.

Что включает процесс перепланировки?

1. Получение технического паспорта помещения
2. Проектные работы
3. Подготовка материалов, технического заключения
4. Согласование проекта с БТИ, органами жилинспекции, кадастровым органом и другими соответствующими организациями
5. Сдача проекта комиссии и получение Акта приемки

Какие работы входят в этап перепланировки помещения

Ремонтно-перепланировочные работы, которые прямо затрагивают перенос или снос несущих конструкций или общедомовых инженерных коммуникаций  в здании.

Основные требования к перепланировке

Запрещается:

• Проводить работу, прямо или косвенно нарушающих целостность перегородок, конструкций, крыши или полов, в том числе – затруднение доступа к инженерным линиям, увеличение нагрузки на стены или такие коммуникации, или полный демонтаж несущих конструкций
• Осуществлять работу, которая повлечет за собой ухудшение условий проживания (для жилых помещений)
• Проводить любые работы, которые повлекут нарушение целостности общедомовой вентиляции, снижение сечения каналов вентиляции и ряд других требований.

Технический план объекта недвижимости

Законодательством России регламентирована деятельность касательно постановки на кадастровый учет недвижимого имущества. Таким правом наделен государственный орган Росреестр, в который подаются материалы для фиксации права собственности на конкретный объект, постановки на кадастровый учет, для ввода в эксплуатацию и в ряде других случаев.
Одним из важнейших документов, который должен быть подан в Росреестр, является Технический план объекта недвижимости. Данный документ должен иметь любой объект, отнесенный к категории недвижимого – объект незавершенного строительства, земельный участок, здание, сооружение, помещение, в том числе – их отдельные части – независимо от формы собственности. Даже, если владелец объекта имеет правоустанавливающие документы, без Технического плана он не сможет получить Кадастровый паспорт, а значит – не сможет совершить с объектом любые правовые действия.

Подготовить материалы и сделать Технический план имеет право только специалист, имеющий квалификационный аттестат и  деятельность которого подтверждена государственной лицензией.

В зависимости вида и назначения объекта недвижимости, подготавливаются определенные документы и составляется Технический план отдельно на земельный участок, отдельно на помещение, здание, сооружение и т.д. Стоимость составления Технического плана зависит от сложности и величины объекта.

Росреестр, Кадастровая палата

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, имеющая другое, более сокращенное и распространенное название в обиходе – Росреестр, представляет собой единую базу данных, в которой хранятся сведения о земельных участках различного назначения и состава.
В функциональные обязанности входит регистрация и учет прав собственности на объекты недвижимости, в том числе – на земельные участки. Также, в сферу деятельности Росреестра входит учет сделок с недвижимым имуществом, мониторинг земель, осуществление кадастровых и землеустроительных оценок, федеральный надзор в сфере картографии и геодезии, контроль за деятельностью оценщиков недвижимого имущества и другие функции.

Услуги Росреестр оказывает как физическим лицам (гражданам РФ), так и юр. лицам. Кроме того, услугами пользуются органы власти и местного самоуправления, общественные организации и любые другие компании и организации, независимо от формы собственности и состава участников.

Как получить услуги Росреестра?

Получить услуги данного органа можно непосредственно на официальном ресурсе, в одном из региональных представительств Росреестра и Кадастровой Палаты, в МФЦ.

Межевое дело

Межевое дело представляет собой совокупность кадастровых и иных документов, в которых отображается основная информация, касательно земельного участка. Как правило, межевое дело подготавливается в процессе проведения землеустроительных работ:

• Обследование земельного участка, границ, оценка состояния пунктов межевой оси, оценка состояния грунта, наличие коммуникаций и других объектов
• Межевание земли (определение новых или утраченных границ участка на местности, определение координат и площади, исправление ранее допущенных кадастровых ошибок и другие работы)
• Составление плана участка
• Сбор и анализ  документов (выписки из Росреестра, картографических документов и т.д.)
• Госприемка документов и освидетельствование материалов межевого дела.

Все кадастровые документы должны иметь подписи ответственных лиц органов кадастрового учета, эксплуатирующих организаций, чьи коммуникации находятся на конкретном участке, нотариусов (при необходимости). В случае отсутствия таких подписей, к межевому делу прикладываются уведомления таких лиц.

Состав межевого дела:

1. Главный титульный лист
2. Содержание
3. Пояснительная часть
4. Схематичный план, утвержденный  ГосЗем Кадастром
5. ТЗ на проведение комплекса кадастровых мероприятий
6. Правоустанавливающие материалы
7. Документ освидетельствования состояния первоначальных границ надела
8. Тех.проект и эскиз участка
9. Доверенности, квитанции об уплате обязательных платежей
10. Заверенный Акт согласования границ земельного надела
11. Координаты знаков участка на территории
12. Оригинал акта приемки-передачи ОМС
13. Оригинал документа на приемно-сдаточные работы по межеванию участка
14. Документ, содержащий расчеты метража надела.

Межевание кварталов

В крупных российских городах формирование земельных участков и обозначение их границ является экономически и юридически обоснованным процессом. Межевание кварталов и придомовых территорий дает возможность получить точные данные о тех участках земли, которые могут быть использованы жителями для собственных нужд – например, для строительства гаражей или возведения детской площадки, и для других целей.
Что дает межевание кварталов?

Межевание кварталов объединяет существенный комплекс проектировочных и кадастровых работ с подготовкой проектной документации, плана межевания кварталов, сбор технических данных, проведением технико-экономических расчетов, согласования данных и документации с разрешительными органами и эксплуатирующими организациями и ряд других работ.

В крупных городах, в отличие от сельской местности или малых населенных пунктах, проводить геодезические работы на местности крайне сложно из-за транспортного потока, наличия большого количества инженерных коммуникаций, высотных зданий и ряда других факторов, которые создают помехи.

В ходе межевания выявляются четкие максимальные и минимальные границы участка земли, находящегося возле каждого объекта недвижимости, независимо от вида недвижимости (жилая, нежилая), предназначения и формы собственности.  При этом, учитываются те участки, границы которых ранее были определены и зафиксированы в кадастровом учете.

Геодезические работы в Московской области: топография, инженерно-геодезические изыскания, сопровождение строительства

Современная геодезическая деятельность включает большой перечень работ, которые регламентируются законодательными актами, нормативами и положениями.  Такие работы могут осуществляться во многих сферах жизнедеятельности человека: гражданском или промышленном строительстве, в сфере операций с недвижимостью, в транспортной отрасли, сельском хозяйстве.
Целью проведения геодезических работ является:

• В строительстве геодезические работы требуются для  соотнесения строящегося здания к существующим уже на местности объектам, а также – для подключения к инженерным линиям.
• На предпроектном этапе геодезические изыскания позволяют выбрать оптимальную схему расположения будущего объекта недвижимости на местности, дать оценку возможного изменения рельефа в ходе строительства.
• В процессе эксплуатации зданий и сооружения такие работы позволяют получить их точное местонахождение в пространстве, степень изношенности.

Виды геодезических исследований строительства объектов недвижимости:

1. Анализ исходных данных – материалов геодезических работ прошлых периодов
2. Визуально обследование местности
3. Подготовка схемы геодезических сетей
4. Проектирование и перенос объекта в натуру
5. Выявление пролегания подземных вод
6. Проведение топографической съемки
7. Камеральная обработка данных

Составление геодезического отчета по изысканиям, другие работы.

Межевание садовых участков

С 1 января 2018 года действующим законодательством будет ограничена (запрещена) процедура приобретения, продажи, сдачи в аренду, обмена, а также принятия в наследственные права земельного участка без межевого плана. Другими словами, с земельным участком, не имеющим обозначенных на плане границ с отображением таких данных в Единой кадастровой базе России, невозможно будет совершать любые юридические действия. К таким земельным участкам относятся дачные участки, участки сельскохозяйственных угодий, а также садовые участки граждан.
Для чего требуется межевание садового участка?

1. Установление границ надела.
2. Если в процессе эксплуатации участка его первоначальные границы были искусственно уменьшены или увеличены.
3. При разделении участка на две или больше долей, границы новых земельных участков не были определены и зафиксированы в органах кадастра.
4. При возникновении спорных вопросов относительно границ соседских участков, принадлежащих разным собственникам.
5. Для проведения любых юридических сделок.

Результатом межевания садового участка является установление точных границ и получение межевого плана.

 Стоимость межевания садового участка

Законодательством РФ не определена четкая плата по подготовительной и регистрационной работе в процессе межевания садового участка. Владелец земельной недвижимости заключает договор с кадастровым инженером (компанией) на проведение данной работы, в котором указываются сроки и стоимость выполнения работ и услуг.

Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства

Каждый отдельно стоящий объект, независимо от предназначения, находящийся на стадии незавершенного возведения, обязан пройти регистрацию в органах кадастрового учета. Результатом  фиксирования становится выдача Кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства, который является основной частью выдержки из ЕГРН.
Какая информация указывается в Паспорте?

В данном акте отображаются базисные данные объекта:

• Месторасположение
• Вид недвижимости (жилой, нежилой)
• Общий метраж, другие данные
• Технические характеристики
• Дата постановки на учет в кадастровый орган
• Регистрационная стоимость.

Если объект незавершенного строительства представляет собой строящееся помещение в уже существующем здании, то в Паспорте дополнительно указывается этаж, местонахождение данного помещения, кадастровый номер исходного здания, метраж данного помещения (отдельно от площади всего здания).

Процесс регистрации объекта в Росреестре

Для получения Паспорта владелец или доверенное лицо (кадастровый инженер) выполняет следующие действия:

1. Подготавливает технический план объекта
2. Производит кадастровые работы на местности (полевые работы, межевание, составление плана межевания)
3. Подготавливает и передает в орган кадастрового учета необходимые бумаги для оформления Паспорта.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

С 2017 года Кадастровый паспорт на объект недвижимости представляет собой  выдержку из Единого государственного реестра недвижимости.
Данный официальный акт содержит все базисные характеристики: регистрационный номер объекта, вид недвижимости, почтовый адрес или местоположение, кадастровая стоимость, общая квадратура, дата ввода в эксплуатацию и другие уникальные сведения постоянного характера.  Кадастровый паспорт в обязательном порядке должен иметь печать органа, выдавшего его с подписью ответственного лица.

Зачем необходим?

Кадастровый паспорт – один из основных документов, необходимых для государственной регистрации права недвижимости и осуществления любых сделок с данным объектом (передача по наследству, аренда, приобретение, продажа с аукциона, залог, дарение и т.д.).

Регистрация данного документа в бумажном варианте выполняется ручным или комбинированным способом (с применением технических средств для нанесения схемы).

Кадастровый паспорт на землю

Документ, представляющий собой официальную выдержку из Росреестра данных с основной информацией о конкретном земельном наделе, называется кадастровым паспортом.
Какие данные отображаются в документе?

В кадастровом паспорте отображаются все важные сведения относительно земельного надела, которые отображены в пяти частях:

В 1 – в данном разделе указаны сведения, относительно местонахождения участка: почтовый адрес, сведения относительно постановки на кадастровый учет (уникальный номер, дата), метраж, вид почвы, границы участка, кадастровая оценочная стоимость.

В 2 – схематичный план местности с нанесенным графическим способом земельным участком. Обязательно указывается масштаб и условные знаки.

В 3 – раздел, в котором отображается информация относительно прав собственности и обременения надела

В 4 – в разделе указываются данные (углы, границы, метраж) надела

В 5 – указываются поворотные точки в пределах участка.

Для каких целей оформляется кадастровый паспорт?

Данный документ необходим в случае осуществления любых юридических операций с земельным участком, в том числе – продажа или покупка строения на данном участке, строительство объектов, оформление прав собственности наследования, при сдаче в аренду, решении спорных вопросах в судебных органах, страховании участка или дома и в ряде других случаев. Срок действия такого документа не установлен законодательством РФ.