Техническое заключение

Техническое заключение – это особый документ, который оформляется согласно итогам обследования здания, его помещения, конструктивных элементов и инженерных систем. Такая процедура является необходимой, поскольку она позволяет оценить состояние объекта, обследовать его и сделать прогнозы на его дальнейшую эксплуатацию. К примеру, перед тем, как провести перепланировку и изменить функционал помещения или здания, нужно провести тщательное исследование. Согласно полученным результатам и будет выдано заключение о возможности в проведении тех или иных работ.
Техническое заключение выдаётся только проектной организацией, которая обладает специальной базой, имеет допуск к СРО и оформлению документов, а также имеет влияние на безопасность в эксплуатации объектов капительного строительства.

Когда необходимо оформить техническое заключение?

Техническое обследование здания или отдельных элементов недвижимости с возможностью получить заключение, может проводиться в таких случаях:
• Если в конструкции есть повреждения и их нужно оценить.
• Если нужно провести перепланировку с целью увеличить эксплуатационные характеристики, нужно оценить их текущее состояние.
• Если планируется проведение функционального назначения и нужно выяснить целесообразность в проведении такого рода работ.
• Если в будущем планируют провести реконструкцию фасада и есть необходимость в том, чтобы оценить состояние недвижимости.
• В случае, когда строительство было приостановлено без предварительной консервации объекта.
• Если нужно оценить состояние здания после затопления, пожара, стихийного бедствия.
Следовательно, в заключении проектной организации могут быть отражены такие сведенья:
• О состоянии стен и перекрытий между этажами.
• О возможности проведения перепланировки в безопасном режиме.
• О безопасности ремонтных работ.
• О состоянии инженерных систем и коммуникаций.
• О возможности провести реконструкцию и обустроить новые проёмы для окон и дверей.

Каким образом проводится техническое обследование?

На первом этапе специалисты знакомятся с государственной регистрацией права собственности, а также с другой документацией, и на основе данных они формируют задачи и цели технического обследования. Далее нужно провести визуальный осмотр.
На следующем этапе используются особые технологии и инструменты, а именно: геодезическая съёмка, фиксация и вскрытие конструктивных элементов, измерение габаритов и оценка текущего состояния стыков. Завершающий этап заключается в оформлении технического заключения по всем правилам.

Какие разделы содержатся в техническом заключении?

Основные разделы:
• Введение, цели и задачи обследования.
• Описание объекта по проектной документации.
• Планы о фактическом расположении и о состоянии конструкций.
• Планы с отметками о расположении инженерных систем.
• Описание и фото дефектов.
• Выводы о состоянии объекта исследования и перечень мероприятий, с помощью которых дефекты могут быт устранены.
• Рекомендации по проведению ряда тех или иных работ.

Согласование перепланировки

Перепланировка – это процесс изменения конфигурации помещения и сохранения функционального назначения объекта, который требует согласования и внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости.
Проще говоря, сюда можно отнести любые изменения конструкции здания, которые вы собираетесь внести, а именно, снос или постройку стен, создание арок или порогов, перемещение стен и дверей. В основном перепланировка делается с целью увеличить пространство или использовать его более эффективно.
Используя такой приём, из однокомнатной квартиры можно сделать двухкомнатную. Используя творческое мышление, можно создать жилище своей мечты, где каждый член семьи будет чувствовать себя комфортно. Однако, важно принимать во внимание не только собственный комфорт, но и то, что проведённые действия могут причинить вред соседям, в случае, если вы решите разрушить не ту стену. При неправильном проведении перепланировки вы можете получить проблемы с законом. Вот почему, прежде, чем взяться за такую работу, важно согласовать все имеющиеся нюансы с инженерами.
Зачем нужно согласовывать перепланировку?

Каждый шаг, который вы осуществляете в процессе перепланировки помещения, регулируется Жилищным Кодексом РФ. Прежде, чем приступить к таком процессу, важно сверить данные, которые вы имеете по техническому паспорту. Именно они помогут вам понять, как именно должна проводиться перепланировка и что следует принимать во внимание в первую очередь.
В любом случае, для того, чтобы совершить законные действия, важно получить специальный документ, который имеет название «согласование перепланировки». Все изменения, которые будут проведены с квартирой, будут внесены в технический паспорт вашего жилища. Не стоит надеяться на то, что такие документы удастся получить быстро, поскольку заказ и создание необходимых бумаг может продолжаться от двух до восьми месяцев. Такие сроки являются актуальными для людей, которые желают обратиться в жилищные органы напрямую.
Однако, вы также сможете воспользоваться другими способами, а именно, обратиться в строительную или риэлтерскую компанию и оформить документы для регистрации права. Здесь стоимость услуг будет несколько дороже, однако, вам не придётся путешествовать от специалиста к специалисту для того, чтобы получить необходимый штамп или подпись.
Некоторые люди считают, что для того, чтобы согласовать перепланировку не обязательно обращаться в специальные органы. Главная проблема, с которой могут столкнуться строители – нанесение зданию вреда. Если вы попытаетесь снести несущую стену или сделать в ней арку, то часть здания может обвалиться.
Ещё одно неудобство заключается в том, что такую квартиру нельзя подарить, продать, обменять или заложить. А всё потому, что технический паспорт после изменения планировки признают недействительным. Если же такого паспорта нет, владелец обязан его завести. Для этого он должен вызвать техника, который измерит каждый квадратный метр вашей квартиры

Проект перепланировки

Далеко не каждый современный дом или квартира имеет удобную планировку. Чаще всего этот вопрос мучает жителей квартир, которые покупаются уже в готовом виде, поскольку вмешаться в процесс строительства с целью изменить перепланировку, невозможно.
Что получает человек в итоге? Вы покупаете строение архитектуры, которое и близко не соответствует вашим мечтам. Однако, в мире нет безвыходных ситуаций, поэтому если у вас есть желание, время и деньги, такую ситуацию достаточно легко изменить.
Лучший способ решить проблему с купленным жильём – проведение его перепланировки и получение свидетельства о государственной регистрации права. Это достаточно большой объем работ, поэтому далеко не каждый человек сможет самостоятельно справиться с ним. В этом деле организация проекта играет далеко не последнюю роль, поскольку на плечи специалистов будет взвалено немало работ по проектированию пространства для жилья. Важно, чтобы проживание в квартире было комфортным для всех, к тому же, оно должно соответствовать общепринятым нормам безопасности.
Что подразумевает проект перепланировки?

Это достаточно сложный документ, в котором прописывается регистрация прав и сделок, а также индивидуальные особенности здания и грунта, на котором оно стоит, и расположение коммуникаций во внутренней части квартиры. Достаточно много внимания уделяется общей схеме здания.
Желательно, чтобы в проекте перепланировки имели место нормативные акты, которые действуют в данный период времени. Ни для кого не секрет, что нормы могут меняться согласно законодательным актам, поэтому для исключения каких-либо неприятных последствий, стоит зафиксировать стандарты, имеющиеся в существующий период времени.

Общие данные о квартире включают сведенья об этажности здания, а также о площади квартиры и количестве комнат в ней. Также во внимание принимается назначение комнат, что является важным пунктом. Вносить изменения в него можно только после получения полного разрешения действующих служб. Самый большой пункт перепланировки включает в себя работу и разъяснения о том, какие изменения нужно внести в архитектуру.
Здесь также важно указать точную расстановку электрических приборов, вплоть до того, чтобы сообщить о том, где находится духовой шкаф. В настоящее время перепланировка является невозможной без формирования стен и ликвидации существующих. Если владелец квартиры принял решение о том, чтобы изменить конструкцию своего жилья, он может столкнуться с тем, что улучшение жилища не будет соответствовать нормам безопасности.
В настоящее время всё чаще встречаются случаи, когда владельцы вынуждены устанавливать снесённую стену повторно. А всё это – дополнительные затраты финансовых средств и времени. Инженерные службы могут выписать штраф за то, что владелец жилья совершал перепланировку без полученного разрешения. Вот почему важно обратиться в организацию, в которой будут учтены все особенности и тонкости проектирования, а это облегчит работу владельца квартиры и поможет ему сохранить свои деньги и нервы.

Изготовление технических планов (здания и помещения)

Что представляет собой технический план?
Это особенный документ, в котором содержится информация о здании или помещении, которое было сдано в эксплуатацию. Также в техническом плане могут быть данные об изменениях, к примеру, о перепланировке или о реконструкции. При этом здание может иметь свой кадастровый номер, но для регистрации изменений не обойтись без нового документа.

В чём заключается необходимость технического плана?

В настоящее время для того, чтобы поставить тот или иной объект недвижимости на учёт, по законодательству нужно иметь технический план. Кроме того, документ такого рода нужен для оформления всех юридических сделок с недвижимостью. Он же может понадобиться при возможных судебных разбирательствах. Область применения такого документа достаточно велика.

Каким образом создаётся технический план?

До того, как с клиентом будет заключён договор, специалисты компании тщательно изучают документацию и вырабатывают регламент для каждого конкретно рассматриваемого случая. В среднем на изготовление плана потребуется 1-2 недели.
После того, как договор будет подписан, технические работники выедут на объект для того, чтобы провести все необходимые замеры и получить регистрацию прав на имущество. На следующем этапе будет проведён сбор данных и подготовка документов для утверждения клиентом.

Сколько стоит составление технического плана?

Необходимо понимать, что требования, предъявляемые к регистрации прав на недвижимое, могут быть самыми разными. Точная стоимость услуг создания технического плана определяется объёмом геодезических работ. Также во внимание принимаются возможные трудозатраты. Во многом стоимость зависит от того, какое назначение имеет помещение или здание, а также от его конфигурации и площади.

Составление технического плана должно осуществляться кадастровым инженером, который имеет квалификационный аттестат.

Особенности технического плана

Любой технический план состоит из двух частей:
• Текстовой.
• Графической.

В текстовой части содержатся все данные, которые нужны для того, чтобы поставить объект на кадастр. Здесь может быть несколько разделов, а их состав может быть изменён, зависимо от объекта недвижимости.

Графическая часть состоит из нескольких планов и схем, зависимо от объекта недвижимости. Она воспроизводит местоположение объекта на местности или в пределах здания.

Собственник объекта недвижимости должен действовать согласно такому плану:

• Сбор и подготовка документов, а также их передача кадастровому инженеру для полного ознакомления.
• Обеспечение прохода инженера к объекту недвижимости с целью провести измерения.
• Получение технического плана в оговоренные сроки.
• Подача заявления в кадастровую палату. Также здесь важно провести постановку объекта недвижимости на кадастровый учёт.

Когда вы будете иметь на руках кадастровый паспорт, вы сможете обратиться в регистрационную палату, где вам дадут право собственности и свидетельство.

Изготовление межевых планов

Что представляет собой межевой план участка?
Это своего рода документ, на основе которого заносят данные о земельном участке в Государственный кадастр. Главное основание для составления межевого плана – кадастровая выписка и кадастровый план территории. Он может быть представлен как в электронном, так и в бумажном виде. В нём содержатся главные данные о расположении участка и о его границах.Постановка на кадастровый учёт земельного участка – вопрос достаточно сложный. Он возникает очень часто, поскольку в настоящее время можно не только продавать и покупать землю, но и наследовать её, дарить и приватизировать.

Очень часто возникает необходимость в объединении или разделении участков. Такие операции должны подтверждаться документально с целью занесения сведений в кадастр.

Кто занимается составлением межевого плана?

Составлением межевого плана занимается кадастровый инженер. Данный специалист должен иметь при себе специальный аттестат, который позволяет ему проводить кадастровые работы. С июня 2016 года кадастровый инженер также обязан входить в СРО инженеров.

Одна из главных задач инженера заключается в межевании участка земли и в том, чтобы поставить на кадастровый учёт. При подготовке межевого плана границы земельного участка и его части должны быть точно определены, а после согласованы и закреплены. Результат межевания – составление межевого плана земельного участка и его постановка на кадастровый учёт.

Когда нужно проводить межевой план?

Межевой план – это своего рода продукт межевания земельного участка. А межевание – это процесс внесения данных об изменении участка в кадастре недвижимости. Это позволяет создать новый участок с изменёнными границами. Если ваш земельный участок не стоит на кадастре или же он претерпел изменений, в кадастре может возникнуть ошибка. В таком случае вы можете заказать оформление межевого плана границ участка земли.

Далее перед вами возникнет следующий вопрос – постановка участка на кадастровый учёт. За счёт появления нового закона, который говорит о необходимости зарегистрировать права на участок, вы сможете получить свидетельство без межевания. Плюс ко всему, межевание может занять некоторое время и стоить оно будет недёшево.

Документы для составления плана межевания

Планы могут быть разных видов и оформляются они по разным документам. Далее вы можете увидеть список документов, которые необходимы для проведения межевания:
• Правоустанавливающие документы на земельный участок (на их основании вы имеете право пользоваться участком-свидетельством, а также договором аренды, купли-продажи или дарения).
• Документы, которые удостоверяют личность владельца земельным участком (юридической или физическое лицо).
• Документы БТИ – техпаспорт (в случае, если на участке есть строения).
• Кадастровые сведения о кадастровом плане территорий и кадастровой выписке о земельных участках.
Для того, чтобы кадастровый учёт объектов недвижимости прошёл быстро и успешно, нужно предоставить кадастровому инженеру все документы в оригинале, а также их заверенные копии.

Выписка из ГКН

Кадастровая выписка – это информация, которая подготавливается на основе запроса, который подал заявитель. Она оформляется в строгом соответствии с ним. Здесь имеют место данные об объектах недвижимости, а именно, о жилых и нежилых помещениях, о земельных участках. Также здесь могут иметь место данные, занесённые в государственный кадастр недвижимости.
Выписка из Госкадастра недвижимости земельного участка
Любое юридическое или физическое лицо обладает правом на получение выписки от каждого объекта недвижимости, в котором размещены данные с открытым доступом, а именно:
• Кадастровый номер объекта.
• Адресные данные и его размещение.
• Дата и номер государственной регистрации прав собственности.
• Земельная категория, к которой относится тот или иной участок.
• Вид земельного пользования.
• Назначение помещений и зданий.
• Общая площадь объектов.

Другие данные могут быть доступны только для ограниченного количества людей, а именно владельцев недвижимости и их законных представителей: нотариусов, наследников и органов правоохранения.
До того, как будет осуществлена подача заявления для подготовки выписки, все вышеупомянутые лица должны предоставить информацию о себе для того, чтобы доказать право на получение данных в ограниченном доступе. Всё это делается для того, чтобы предоставить судебные решения и постановления арбитражного суда, которые затрагивают вопрос о назначении конкурсных управляющих. Если объект недвижимости не существует, то в выписке обязательно должны быть данные об этом.

Методы подачи заявления

К основным методам подачи заявления для получения выписки из кадастра можно отнести:
• Обращение в государственный орган, который расположился в районе, где находится объект недвижимости. Чтобы специалист принял вас, необходимо взять специальный талон или же пройти процедуру в порядке живой очереди. Специалист поможет вам с заполнением заявления и проведением регистрации прав на квартиру, а также позволит определить число кадастровых паспортов. К общей сумме за предоставленные услуги, будет приплюсована комиссия за банковский перевод. Документы предоставляются по истечении пяти дней в случае, когда объект находится на учёте в ГКН. Если же есть только первичная постановка на учёт, то на внесение изменений может уйти 20 дней.
• При письменном обращении, которое отправляется на почту и в орган на территории. Для этого нужно заполнить заявку установленной формы с оплатой в том размере, который указывается выше. В случае, если данные будут отправлены почтой, подпись заявителя должна быть заверена нотариально. Если заявление оформлено правильно и документы поданы в требуемых формах, то на подачу заявления уйдёт всего 5 дней.
• Через посредника. Здесь речь идёт о лице, которое имеет юридическое образование или опыт в оформлении такой документации. Таким лицом может быть специалист той или иной компании, которая специализируется на проведении операций с недвижимостью. Зачастую такие лица действуют по предварительной договорённости или на основе документации, которая предоставляется клиентом. Такой вариант подойдёт для людей, которые не хотят вникать в нюансы процесса о получении кадастровой документации.

Внесение изменений в ЕГРП

Каждый человек хотя бы раз в своей жизни задумывается о том, как правильно вносить изменения в ЕГРП, если данные об объекте недвижимости или о правах субъекта были изменены. Всё это не влечёт переход прав на объект или прекращения владения им. Для этого нужно сообщить:
• ФИО правообладателя.
• Документы и их реквизиты, которые удостоверяют личность владельца.
• Адреса места жительства (пребывания) для физических лиц.
• Название юридического лица.
• Адрес и место нахождения юридического лица.
• Назначение и адрес объекта.
• Площадь объекта.
• Другие данные, которые отражаются в ЕГРП через внесение изменений.

Каким образом происходит внесение изменений?

На основе пункта 1 статьи 16 от 21 июля 1997 года, государственная регистрация прав на имущество происходит согласно поданного правообладателем заявления. Также она может проводиться с принятием во внимание сторон договора и наличии доверенности.
Согласно Постановлению Правительства РФ, были установлены записи об изменениях, которые не влекут за собой прекращение перехода прав. Они же используются для того, чтобы внести в ЕГРП сведения о переходе прав к другому собственнику.

К таким сведеньям можно отнести следующее:

• Смена фамилии, имени или отчества.
• Смена места жительства физического лица.
• Наименование юридического адреса, где постоянно проживает действующий орган юридического лица.
• Смена объекта недвижимого имущества посредством проведения переустройства или перепланировки.
• Изменение назначения объекта (при переходе жилого помещения в нежилое и наоборот).
• При перепланировке дома или изменения земельного участка.
• При изменении объёма выполняемых строительно-монтажных работ. Сюда можно отнести определение площади объекта.

Согласно пунктам 75-79 Приказа Министерства юстиции Российской Федерации, изменениями называют вносимые сведенья в ЕГРП, которые не влекут за собой изменения объекта недвижимости, а также прекращение прав на него (смена ФИО, места жительства, наименования юридического лица, уточнение площади имущества и проведение его реконструкции).

Согласно пункту 68, по правилам ЕГРП, такие сведенья вносят в лист записи ЕГРП вместе с указанием документов, которые являются основанием для изменений. К примеру, при заключении брака с физическим лицом, таким документом может выступать непосредственно само свидетельство о браке. В этом случае нужно истребовать заявление о внесении в ЕГРП изменений, а также показать документ, который является подтверждением факта изменений сведений, которые были внесены в ЕГРП.
После того, как изменения будут внесены в ЕГРП, заявителю необходимо направить письменное уведомление. Согласно результатам внесения изменений, он может получить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Повторная выдача свидетельства возможна в случае внесения каких-либо изменений, и она будет проведена за отдельную плату. При этом важно предоставить перечень документов:
• Заявление о внесении изменений.
• Документ об уплате государственной пошлины.
• Документ, который удостоверяет личность заявителя.

Акт обследования

Акт обследования – это одна из важных документаций, которая составляется согласно результатам проверки технического состояния недвижимости. Он может быть составлен несколькими лицами, которые имеют полномочия в проведении таких работ и имеют коллегиальную экспертную комиссию.
В случае уничтожения или снятия объекта с учёта кадастра, такой акт составляется кадастровым инженером, который имеет все полномочия на проведение осмотра и составления кадастровой документации.

К актам обследования предъявляются такие требования:
• Включение кадастровых инженеров в Государственный реестр.
• Регистрация прав на недвижимое имущество.
• Сертификат, который подтвердит полномочия и квалификацию.
• Усиленная электронная подпись.

Действия по отношению к стандартам жилого объекта, разрушенного или не существующего здания выполняются согласно основанию заявки документации и владельца. Он же, в свою очередь, подтверждает, что имущество состоит на учёте в ГКН.

Назначение акта

При возникновении пожара или стихийного бедствия, террористической операции или других причин, помещение или здание, в котором проживают владельцы, становится негодным. То же может произойти и по естественным причинам.

Однако, определение непригодного состояния нужно предварительно зафиксировать. Такие действия будут выполняться специальной комиссией. Согласно результатом такого осмотра и будет составлен акт, который необходимо предоставить в администрацию органа власти в и отделение ГКН.
Свидетельство о регистрации права будет составлено после принятия постановки здания на учёт. В нём будет указываться невозможность пребывания владельцев и его снос. Если же дом сдают в эксплуатацию, и он имеет какие-либо существенные недочёты, то жильцы могут назначить проведение комиссии, которая сможет подтвердить недоработки, технические ошибки и другие проблемы. Подтверждение подразумевает составление документа обследования.
Назначение, которое имеет такая процедура заключается в определении фактического состояния. При этом будет подтверждено наличие или отсутствие объекта, который определяют на основе ГОСТ критериев.
Если строение стоит на учёте в качестве промышленного или жилого здания, однако оно находится в полуразрушенном виде и является непригодным для жилья, его нужно ликвидировать документально. После этого необходимо применить технические виды освобождения участка от руин.

В случае если такая документация отсутствует, владелец недвижимости не имеет права:
• На отказ в уплате имущественного долга.
• На разрушение старого и возведение нового строения.
• На продажу по цене, которая не соответствует рыночной.
• На обмен без доплаты.
• На обращение в местный исполком с заявлением о представлении комнаты или квартиры в общежитии.

Очень часто имеет место вопрос о том, что происходит при уничтожении регистрации помещений или отдельных их частей. Здесь может идти речь о слиянии комнат или о перепланировке квартир, а также об их разделении. Таким образом, без наличия такого акта, владелец не имеет права на распоряжение своим хозяйством.