Техническое заключение

Техническое заключение – это особый документ, который оформляется согласно итогам обследования здания, его помещения, конструктивных элементов и инженерных систем. Такая процедура является необходимой, поскольку она позволяет оценить состояние объекта, обследовать его и сделать прогнозы на его дальнейшую эксплуатацию. К примеру, перед тем, как провести перепланировку и изменить функционал помещения или здания, нужно провести тщательное исследование. Согласно полученным результатам и будет выдано заключение о возможности в проведении тех или иных работ.
Техническое заключение выдаётся только проектной организацией, которая обладает специальной базой, имеет допуск к СРО и оформлению документов, а также имеет влияние на безопасность в эксплуатации объектов капительного строительства.

Когда необходимо оформить техническое заключение?

Техническое обследование здания или отдельных элементов недвижимости с возможностью получить заключение, может проводиться в таких случаях:
• Если в конструкции есть повреждения и их нужно оценить.
• Если нужно провести перепланировку с целью увеличить эксплуатационные характеристики, нужно оценить их текущее состояние.
• Если планируется проведение функционального назначения и нужно выяснить целесообразность в проведении такого рода работ.
• Если в будущем планируют провести реконструкцию фасада и есть необходимость в том, чтобы оценить состояние недвижимости.
• В случае, когда строительство было приостановлено без предварительной консервации объекта.
• Если нужно оценить состояние здания после затопления, пожара, стихийного бедствия.
Следовательно, в заключении проектной организации могут быть отражены такие сведенья:
• О состоянии стен и перекрытий между этажами.
• О возможности проведения перепланировки в безопасном режиме.
• О безопасности ремонтных работ.
• О состоянии инженерных систем и коммуникаций.
• О возможности провести реконструкцию и обустроить новые проёмы для окон и дверей.

Каким образом проводится техническое обследование?

На первом этапе специалисты знакомятся с государственной регистрацией права собственности, а также с другой документацией, и на основе данных они формируют задачи и цели технического обследования. Далее нужно провести визуальный осмотр.
На следующем этапе используются особые технологии и инструменты, а именно: геодезическая съёмка, фиксация и вскрытие конструктивных элементов, измерение габаритов и оценка текущего состояния стыков. Завершающий этап заключается в оформлении технического заключения по всем правилам.

Какие разделы содержатся в техническом заключении?

Основные разделы:
• Введение, цели и задачи обследования.
• Описание объекта по проектной документации.
• Планы о фактическом расположении и о состоянии конструкций.
• Планы с отметками о расположении инженерных систем.
• Описание и фото дефектов.
• Выводы о состоянии объекта исследования и перечень мероприятий, с помощью которых дефекты могут быт устранены.
• Рекомендации по проведению ряда тех или иных работ.